Вопросы земельных отношений

Уважаемые собственники земельных участков д. Курманки городского округа Заречный. Во избежание негативных последствий рекомендуем убедиться в отсутствии (наличии) обременений, установленных для участков, полностью или частично попадающих в опасную зону (зону разлета осколков), установленную для опасного промышленного объекта – склада взрывчатых материалов ООО «Уралвзрывпром».

В соответствии с абзацем 3 п. 482 Приказа Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 16 декабря 2013 года N 605 «Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности «Правила безопасности при взрывных работах»», объекты, не относящиеся к складу взрывчатых материалов (здания, сооружения, населенные пункты), должны располагаться за пределами опасной зоны.

Опасной для людей при производстве взрывных работ (работ с взрывчатыми материалами) проектом склада взрывчатых материалов признана зона в радиусе 450 метров от помещений склада. Постоянное нахождение в этой зоне людей и жилых построек в соответствии с действующим законодательством запрещено и может привести к причинению вреда жизни, здоровью людей, утрате и повреждению имущества.

Убедиться в отсутствии рисков и ограничений в использовании земельных участков Вы можете одним из способов:

1) путем подачи запроса в государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (г. Заречный, ул. Курчатова, д. 23) в отношении интересующего Вас земельного участка на предмет наложения границ охранных зон (Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости);

2) с помощью электронного сервиса на официальном сайте Росреестра в сети Интернет – веб-сервис «Публичная кадастровая карта», подключив слой «Зоны с особыми условиями использования территории». Обращаем Ваше внимание, что на публичной кадастровой карте опасная зона отмечена зеленым цветом в виде круга с центром по месту нахождения склада взрывчатых материалов.

Наличие опасной зоны, отраженной на публичной кадастровой карте и документах, должно упоминаться в качестве обременения продавцом земельного участка в договоре купли-продажи или в ходе подготовки межевого плана (землеустроительного дела). Нарушение границ опасной зоны в ходе использования земельных участков ввиду неинформированности о ее наличии не освобождает от ответственности за ее нарушение.

Строительство любых зданий, строений, сооружений, как предназначенных, так и не предназначенных для проживания людей, на таких участках запрещено, постройки являются самовольными и подлежат сносу в судебном порядке за счет средств лица, их построившего.

Дополнительно сообщаем: в случае, если собственники земли продали участок в охранной зоне и умышленно скрыли информацию об обременении от покупателя, то лицо, чьи права были нарушены таким сокрытием информации, может обратиться с заявлением в суд о взыскании убытков в виде разницы между продажной стоимостью и действительной стоимостью в связи с обременением охранной зоной.

ООО «Уралвзрывпром»

В соответствии с целевой моделью «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р (далее — Целевая модель), доля земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации и учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в площади территории такого субъекта Российской Федерации по состоянию на 01.01.2021 должна составлять 85%.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 6083 земельных участках, расположенных на территории городского округа Заречный, правообладателями которых являются юридические и физические лица, и границы которых не установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (то есть не отмежеваны, декларированы). Это составляет 34% от всего количества земельных участков на территории городского округа Заречный (на 01.01.2021 показатель должен составлять 15%).

С целью достижения показателей Целевой модели, а также исполнения Дорожной карты по реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на территории Свердловской области, утвержденной Заместителем Губернатора Свердловской области, необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению площади земельных участков, в том числе правообладателями земельных участков.

Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/ais_rki.

На 1 июля 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся данные о 1034 объектах культурного наследия и 969 территориях объектов культурного наследия регионального и федерального значения, которые расположены в Свердловской области. Среди них дома и усадьбы, церкви, памятники и другие объекты, представляющие историческую и культурную ценность. Следует отметить, что на 1 июля 2019 года объектов культурного наследия было внесено 961 и территорий объектов культурного наследия — 412.

Объекты культурного наследия, расположенные на территории Свердловской области, представляют собой уникальную ценность, являются неотъемлемой частью культурного наследия и подлежат защите с целью сохранения их для будущих поколений.

Согласно статье 72 Конституции РФ охрана памятников истории и культуры находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации

«Для того, чтобы объект культурного наследия надлежащим образом был защищен, границы его должны быть четко определены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости», — отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу Юрий Белоусов.

«Управлением Росреестра по Свердловской области совместно с Кадастровой палатой по УФО и органами местного самоуправления проводится огромная работа по внесению сведений об объектах культурного наследия – памятниках, мемориалах воздвигнутым в память о Великой Отечественной войне. Внесение в ЕГРН и обеспечение сохранности объектов культурного наследия является одним из факторов повышение инвестиционной привлекательности нашего региона. Призываем всех жителей и гостей нашего региона бережно относиться к объектам культурного наследия и приложить максимум усилий в сохранении прекрасного для будущих поколений», — добавила заместитель руководителя Управления Татьяна Янтюшева.

К наиболее известным объектам культурного наследия региона, имеющим историческую ценность, относятся:

• Торговое здание в кирпичном стиле, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, пер. Театральный, д. 5/4;
• Здание гостиницы «Большой Урал», Комплекс зданий «Городок чекиста», гостиница «Исеть», «Дом культуры им. Ф.Э. Дзержинского»;
• Ансамбль Екатеринбургского железнодорожного вокзала;
• Дом купцов Агафуровых, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, д. 28;
• Дом горного землемера Г.С. Ярутина, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 3;
• Церковь Иоанна Предтечи (действующая), расположенная по адресу: ул. Репина, д. 6, и другие.

Проведение работ по постановке на учет объектов культурного наследия, их территорий и охранных зон входит в число приоритетных показателей, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р «О целевых моделях упрощения процедуры ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации» (ред. от 19.04.2019 № 783-р), и призвано обеспечить устойчивое социально-экономическое развитие Свердловской области, исключить административные барьеры и обеспечить создание единого государственного информационного ресурса в сфере недвижимости. Отсутствие сведений в ЕГРН зачастую приводит к совершению градостроительных ошибок при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления и к нарушению требований, запрещающих виды деятельности, которые могут нанести ущерб физической сохранности объекта и его визуальному восприятию.

Важно отметить, что необходимо уточнять информацию об объекте недвижимости перед совершением операций с недвижимостью на наличие ограничений и обременений. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН в любом многофункциональном центре, либо на портале Росреестра или на сайте Кадастровой палаты.

Что делать если Вы не согласны с кадастровой стоимостью?

С подробной информацией можно ознакомиться на сайте Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области:

http://mugiso.midural.ru/region/ground/groundkadastr.php

Приказ Министерства энергетики Российской Федерации №422 от 25.05.2020 "Об установлении публичного сервитута для использования земельных участков в целях эксплуатации объекта энергетики федерального значения "Сооружение ВЛ-220 кВ Белоярская АЭС — Мраморная"

Приказ Министерства энергетики Российской Федерации №413 от 22.05.2020 "Об установлении публичного сервитута для использования земельных участков в целях эксплуатации объекта энергетики федерального значения "Сооружение ВЛ-220 кВ Белоярская АЭС — Каменская №2"

Приказ Министерства энергетики Российской Федерации №412 от 22.05.2020 "Об установлении публичного сервитута для использования земельных участков в целях эксплуатации объекта энергетики федерального значения "Сооружение ВЛ-220 кВ Белоярская АЭС — Каменская №1"

Приказ Министерства энергетики Российской Федерации №369 от 06.05.2020 "Об установлении публичного сервитута для использования земельных участков в целях эксплуатации объекта энергетики федерального значения "Сооружение ВЛ-220 кВ Окунево — Белоярская АЭС"

В соответствии с п. 4 ст. 26 Закона Свердловской области от 07.07.2004 № 18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области», администрация городского округа Заречный уведомляет о предоставлении льготным категориям граждан, в соответствии со списками, утвержденными постановлением администрации городского округа Заречный от 21.01.2020 № 47-П, сформированных земельных участков для индивидуального жилищного строительства

Список граждан, имеющих право на предоставление земельных участков в общем порядке

УТВЕРЖДЕН постановлением администрации городского округа Заречный от 21.01.2020 № 47-П "Об утверждении списков заявителей, включенных в очередь на предоставление однократно бесплатно земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства, по состоянию на 01.01.2020"

Информация о возможном установлении публичного сервитута

Постановление администрации городского округа Заречный от 05.12.2019 № 1235-П "Об отмене постановления администрации городского округа Заречный от 07.06.2019 № 593-П "Об установлении публичного севитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:42:0201012:2 и 66:42:0201012:6"

Постановление администрации городского округа Заречный "Об установлении публичного сервитута и отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:42:0201012:2 и 66:42:0201012:6

За нарушение требований земельного законодательства предусмотрена административная ответственность. В частности, ответственность за самовольное занятие земельного участка предусмотрена по ст. 7.1 КоАП РФ.

Статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицо, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Информация о возможном установлении публичного сервитута

В соответствии с п. 4 ст. 26 Закона Свердловской области от 07.07.2004 № 18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области», администрация городского округа Заречный уведомляет о предоставлении льготным категориям граждан, в соответствии со списками, утвержденными постановлением администрации городского округа Заречный от 29.01.2019 № 125-П, сформированных земельных участков для индивидуального жилищного строительства:

На территории Свердловской области осуществляется подготовка к проведению государственной кадастровой оценки земельных участков (далее — объекты оценки), включающая в себя сбор информации об объектах оценки, имеющейся в распоряжении органов местного самоуправления, расположенных на территории Свердловской области.

УТВЕРЖДЕН постановлением администрации городского округа Заречный от 29.01.2019 № 125-П "Об утверждении списков заявителей, включенных в очередь на предоставление однократно бесплатно земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства, по состоянию на 01.01.2019"

В соответствии с п. 4 ст. 26 Закона Свердловской области от 07.07.2004 № 18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области», администрация городского округа Заречный уведомляет о предоставлении льготным категориям граждан, в соответствии со списками, утвержденными постановлением администрации городского округа Заречный от 05.02.2018 № 79-П, сформированных земельных участков для индивидуального жилищного строительства:

Об утверждении Административного регламента оказания муниципальной услуги «Предоставление однократно бесплатно в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства» на территории городского округа Заречный»

В соответствии с п.4 ст.26 Закона Свердловской области от 07.07.2004 №18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области», администрация городского округа Заречный уведомляет о предоставлении льготным категориям граждан, в соответствии со списками, утвержденными постановлением администрации городского округа Заречный от 23.01.2017 №86-П, сформированных земельных участков для индивидуального жилищного строительства

УТВЕРЖДЕН постановлением администрации городского округа Заречный от 05.02.2018 № 79-П "Об утверждении списков заявителей, включенных в очередь на предоставление однократно бесплатно земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства, по состоянию на 01.01.2018"

Списки на 2017 год

Списки заявителей, включенных в очередь на предоставление однократно бесплатно земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства по состоянию на 01.01.2016

Списки заявителей, включенных в очередь на предоставление однократно бесплатно земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства по состоянию на 01.01.2015

Списки заявителей, включенных в очередь на предоставление однократно бесплатно земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства по состоянию на 01.01.2014

Списки заявителей, включенных в очередь на предоставление однократно бесплатно земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства по состоянию на 01.06.2013